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佳宝地块楼面价超1.4万/㎡,开发商高价拿地为几何?

2019-06-24 16:43 来源:齐鲁晚报 大字体 小字体 扫码带走
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6月6日上午,济南市迎来6月份第一次土地出让,4宗居住用地全部成交,总出让面积约145亩。其中科技城片区富翔天地西侧原佳宝乳业地块出让1宗,面积约25亩,最终以4.2亿价格被济南四建摘得。
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  6月6日上午,济南市迎来6月份第一次土地出让,4宗居住用地全部成交,总出让面积约145亩。其中科技城片区富翔天地西侧原佳宝乳业地块出让1宗,面积约25亩,最终以4.2亿价格被济南四建摘得。

  此次出让,该地块吸引了金地、越秀、招商、海信等多家房企竞价,最终经过32轮竞价最终被济南四建以42473万元价格和配建政府储备性安置房3699平方米的条件拍下,溢价率达41.5%,楼面价达14399元/㎡,加上安置房及配建学校,实际楼面价近16000元/㎡!

   

  记者算了一笔账,以每平3000—4000元的建筑成本来算,光成本就近20000元/㎡。且该地块面积为16387㎡,最大容积率1.8,未来住宅面积最多为29500㎡,除去3699㎡政府储备性安置房,仅剩25801㎡可入市,按每套100平的面积来算,该地块仅能出售约258套住宅。

  目前,该片区内二手房挂牌价在17000元/㎡-21000元/㎡。以保利海德公馆为例,出售房源有50套,不少房源在19000多元,但是今年始终没有成交。楼市行情如此,加之未来入市房源少,开发商为何还以那么高的成本去拿地?

  对此,记者咨询了国内一线房企负责土地投资的相关工作人员,该工作人员告诉记者,该地块被多个房企争夺,一方面是自2018年下半年以来济南楼市低迷,企业拿地积极性不高,但企业要发展就需要拿地,满足开发需要。“经过去年下半年的土地冷静期,目前开发商急需拿地,高价拿地,开发商短期内会面临销售困难情况,但不拿地,企业就无法发展。”该工作人员说。另一方面,该地块,面积小,总价低,门槛低,许多中小型开发商可以参与竞价拿地,因此形成了竞价激烈的情形。

  但面临如此高地价,未来入市后销售情况又将如何?该工作人员告诉记者,该地块楼面价较高,容积率1.8,未来比较适合建设低密度高端住宅。“该地块区位虽然有优势,但位于老城边,周围配套过于老旧,且周边交通较为拥堵,和高端住宅的定位也并不匹配。未来开发商销售会有一定困境,但所幸体量较小。”该工作人员说。(转自齐鲁壹点新闻客户端)


责任编辑:赵家豪
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